Terreno destinado a desenvolvimento residencial na zona de Paranhos

Apresentamos um terreno destinado a desenvolvimento residencial na zona de Paranhos, anteriormente abrangido por um projeto de arquitetura aprovado pela Câmara Municipal do Porto.

Embora o projeto já não se encontre ativo, as áreas e parâmetros urbanísticos foram aprovados pela CMP, permitindo ao comprador submeter novamente o projeto, podendo optar por reativar o anterior ou apresentar uma nova solução arquitetónica, conforme estratégia de investimento. 

O projeto anteriormente aprovado contemplava 21 frações habitacionais, distribuídas da seguinte forma:

6 T0

4 T1

11 T2

11 lugares de garagem

O valor estimado das licenças de construção era de 164.000,00 €, equivalente a cerca de 7.800 € por fração.

A localização oferece:

Acessibilidades consolidadas

Boas ligações de transportes públicos

Proximidade às principais vias da cidade

Comércio e restauração diversificados

Procura de arrendamento estável por estudantes e jovens profissionais

Potencial de valorização associado às intervenções urbanas em curso na freguesia

O imóvel apresenta ainda potencial para enquadramento na medida de IVA a 6%, desde que o novo projeto respeite os critérios atualmente definidos pelo Governo, sendo uma oportunidade relevante para investidores que pretendem otimizar custos de construção.

Toda a documentação técnica e histórica do projeto encontra‑se disponível mediante manifestação de interesse, podendo ser agendada uma sessão de esclarecimento com o arquiteto responsável para análise das soluções anteriormente aprovadas e das possibilidades de reativação.

Agende a sua reunião e avalie connosco o potencial deste ativo estratégico na cidade da Invicta.


BIS3 Imo
www.bis3imo.pt
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We present a plot of land zoned for residential development in the Paranhos area, which was previously covered by an architectural project approved by the Porto City Council.
Although the project is no longer active, the land area and urban planning parameters were approved by the Porto City Council, allowing the buyer to resubmit the project and choose to either revive the previous one or present a new architectural solution, depending on their investment strategy.

The previously approved project called for 21 residential units, distributed as follows:

6 studio apartments

4 one-bedroom apartments

11 two-bedroom apartments

11 parking spaces

The estimated cost of the building permits was €164,000.00, equivalent to approximately €7,800 per unit.

The location offers:

Well-established accessibility

Good public transportation connections

Proximity to the city’s main thoroughfares

A diverse range of shops and restaurants

Stable rental demand from students and young professionals

Appreciation potential associated with ongoing urban development projects in the parish

The property also has the potential to qualify for the 6% VAT rate, provided that the new project meets the criteria currently defined by the government, making it a significant opportunity for investors seeking to optimize construction costs.

All technical and historical documentation for the project is available upon request; an informational meeting can be scheduled with the architect in charge to review previously approved solutions and the possibilities for reactivating the project.

Schedule your meeting and join us in evaluating the potential of this strategic asset in the city of Invicta.


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Nous vous présentons un terrain destiné à un projet immobilier résidentiel dans le quartier de Paranhos, qui faisait auparavant l'objet d'un projet architectural approuvé par la Mairie de Porto.
Bien que ce projet ne soit plus d'actualité, les surfaces et les paramètres d'urbanisme ont été approuvés par la Mairie de Porto, ce qui permet à l'acheteur de soumettre à nouveau le projet. Il pourra ainsi choisir de réactiver l'ancien projet ou de présenter une nouvelle solution architecturale, en fonction de sa stratégie d'investissement.

Le projet précédemment approuvé prévoyait 21 logements, répartis comme suit :

6 studios (T0)

4 deux-pièces (T1)

11 trois-pièces (T2)

11 places de parking

Le montant estimé des permis de construire s’élevait à 164 000,00 €, soit environ 7 800 € par logement.

L'emplacement offre :

Une accessibilité bien établie

De bonnes liaisons de transports en commun

La proximité des principaux axes de la ville

Un commerce et une restauration variés

Une demande locative stable de la part d'étudiants et de jeunes professionnels

Un potentiel de plus-value lié aux aménagements urbains en cours dans la paroisse

Le bien immobilier présente également un potentiel pour bénéficier du taux de TVA de 6 %, à condition que le nouveau projet respecte les critères actuellement définis par le gouvernement, ce qui constitue une opportunité intéressante pour les investisseurs souhaitant optimiser leurs coûts de construction.

L'ensemble de la documentation technique et historique du projet est disponible sur simple manifestation d'intérêt ; il est possible d'organiser une séance d'information avec l'architecte en charge du projet afin d'analyser les solutions précédemment approuvées et les possibilités de relance du projet.

Prenez rendez-vous et évaluez avec nous le potentiel de cet actif stratégique dans la ville d'Invicta.


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Presentamos un terreno destinado a desarrollo residencial en la zona de Paranhos, que anteriormente formaba parte de un proyecto de arquitectura aprobado por el Ayuntamiento de Oporto.
Aunque el proyecto ya no está activo, las superficies y los parámetros urbanísticos fueron aprobados por el Ayuntamiento de Oporto, lo que permite al comprador volver a presentar el proyecto, pudiendo optar por reactivar el anterior o presentar una nueva solución arquitectónica, según su estrategia de inversión.

El proyecto aprobado anteriormente contemplaba 21 viviendas, distribuidas de la siguiente manera:

6 estudios

4 apartamentos de 1 dormitorio

11 apartamentos de 2 dormitorios

11 plazas de garaje

El valor estimado de las licencias de obra era de 164 000,00 €, lo que equivale a unos 7 800 € por vivienda.

La ubicación ofrece:

Buenas conexiones de acceso

Buenas conexiones de transporte público

Proximidad a las principales vías de la ciudad

Comercios y restaurantes variados

Demanda estable de alquiler por parte de estudiantes y jóvenes profesionales

Potencial de revalorización asociado a las intervenciones urbanísticas en curso en la parroquia

El inmueble también presenta potencial para acogerse al tipo del IVA del 6 %, siempre que el nuevo proyecto cumpla los criterios definidos actualmente por el Gobierno, lo que supone una oportunidad relevante para los inversores que deseen optimizar los costes de construcción.

Toda la documentación técnica e histórica del proyecto está disponible previa manifestación de interés, y se puede concertar una reunión informativa con el arquitecto responsable para analizar las soluciones aprobadas anteriormente y las posibilidades de reactivación.

Concierte una cita y evalúe con nosotros el potencial de este activo estratégico en la ciudad de Invicta.


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