A 200m do Rio Douro: Terreno com Potencial Construção em Localização Premium

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A 200m do Rio Douro: Terreno com Potencial Construção em Localização Premium 1.360.000 € Ref: BIS3 519

7000 m²

A 200m do Rio Douro: Terreno com Potencial Construção em Localização Premium

Apresentamos uma oportunidade única de investimento em Gondomar, Valbom e Jovim. Trata-se da venda conjunta de 3 terrenos contíguos, com no total cerca de 7.000 m², beneficiando de uma vista privilegiada sobre o rio Douro, que confere ao futuro projeto uma valorização excecional.

Características do Loteamento :

· Terreno MG 1 (Urbano): 2.033 m² | Implantação: 528,5 m² | ABC: 528,5 m²

· Terreno MG 2 (Urbano): 2.300 m² | Implantação: 1.057,5 m² | ABC: 1.057,5 m²

· Terreno MG 3 (Rústico): 2.666,82 m² | (possibilidade de reconversão) ➡ Total: aprox. 7.000 m²

Potencial Construtivo:

· Altura máxima: 12 metros

· Possibilidade de R/C + 2 ou 3 pisos

· Habitação multifamiliar com comércio no rés-do-chão

· Ideal para projeto de condomínio fechado ou blocos habitacionais independentes

Condições de Negócio:

· Valor: €1.360.000,00 (negociável)

· Vantagem fiscal: possibilidade de aquisição da empresa titular dos terrenos, isentando o comprador de IMT, sem aumento de preço.

Destaque: A localização privilegiada a 200 m do Rio Douro e apenas a 5 km do Porto, aliada à tranquilidade e exclusividade da vista rio, fazem deste terreno uma oportunidade rara para quem procura conciliar qualidade de vida, rentabilidade e prestígio.

Vamos agendar visita?

BIS3 Imo
www.bis3imo.pt
AMI 20902

200m from the Douro River: Land with Construction Potential in a Premium Location

We present a unique investment opportunity in Gondomar, Valbom, and Jovim. This is the joint sale of three contiguous plots, totaling approximately 7,000 m², benefiting from a privileged view of the Douro River, which will give the future project exceptional value.

Plot Features:

· MG 1 (Urban) Land: 2,033 m² | Plot Size: 528.5 m² | ABC: 528.5 m²

· MG 2 (Urban) Land: 2,300 m² | Plot Size: 1,057.5 m² | ABC: 1,057.5 m²

· MG 3 (Rural) Land: 2,666.82 m² | (possibility of conversion) ➡ Total: approximately 7,000 m²

Building Potential:

Maximum height: 12 meters

Possibility of ground floor + 2 or 3 floors

Multi-family housing with ground floor retail

Ideal for a gated community project or independent housing blocks

Business Conditions:

Value: €1,360,000.00 (negotiable)

Tax advantage: Possibility of acquisition from the landowner, exempting the buyer from IMT (Property Transfer Tax), without price increase.

Highlight: The privileged location, 200 meters from the Douro River and just 5 km from Porto, combined with the tranquility and exclusivity of the river view, make this land a rare opportunity for those seeking to combine quality of life, profitability, and prestige.

Shall we visit?

BIS3 Imo
www.bis3imo.pt

À 200 m du Douro : Terrain constructible dans un emplacement privilégié

Nous vous présentons une opportunité d'investissement unique à Gondomar, Valbom et Jovim. Il s'agit de la vente conjointe de trois terrains contigus, totalisant environ 7 000 m², bénéficiant d'une vue privilégiée sur le Douro, ce qui valorisera le futur projet.

Caractéristiques du terrain :

· MG 1 (Urbain) Terrain : 2 033 m² | Superficie : 528,5 m² | Superficie de la parcelle : 528,5 m²

· MG 2 (Urbain) Terrain : 2 300 m² | Superficie : 1 057,5 m² | Superficie de la parcelle : 1 057,5 m²

· MG 3 (Rural) Terrain : 2 666,82 m² | (Possibilité de transformation) ➡ Superficie totale : environ 7 000 m²

Potentiel constructible :

Hauteur maximale : 12 mètres

Possibilité de rez-de-chaussée + 2 ou 3 étages

Logement collectif avec commerces au rez-de-chaussée

Idéal pour un projet de résidence fermée ou de logements indépendants

Conditions commerciales :

Valeur : 1 360 000,00 € (négociable)

Avantage fiscal : Possibilité d’acquisition auprès du propriétaire, exonérant l’acquéreur de l’IMT (impôt sur les mutations immobilières), sans majoration de prix.

Point fort : Son emplacement privilégié, à 200 mètres du Douro et à seulement 5 km de Porto, allié à la tranquillité et à la vue imprenable sur le fleuve, font de ce terrain une opportunité rare pour ceux qui recherchent qualité de vie, rentabilité et prestige.

On visite ?

BIS3 Imo
www.bis3imo.pt

Tipo de imóvel Terreno Para Construção

Tipologia 0 Quartos

Objetivo Venda

Estado N/D

Preço 1.360.000 €

Ano Construção N/D

País Portugal

Distrito Porto

Concelho Gondomar

Freguesia Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim

Zona N/D

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