Appartement T3, situé à São Roque da Lameira, Campanhã

Un appartement T3, situé à São Roque da Lameira, Campanhã, Porto, au 3ème étage d'un immeuble construit en 1982 et en excellent état de conservation. Actuellement loué à la Câmara Municipal do Porto pour trois années supplémentaires, il garantit un loyer mensuel de 750 € dans le cadre d'une location accessible, ajusté annuellement par l'indice gouvernemental, et le garage attenant génère 60 € sans contrat formel. Le bien offre une rentabilité nette de 3,3 %, est exonéré d'IMT et d'IRS/IRC, et est libre de toutes charges, assurant ainsi à l'investisseur un retour solide.

À l'intérieur, les trois chambres sont spacieuses et disposent déjà de placards intégrés, tandis que la salle à manger se distingue par sa cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et présente 2 salles de bains. D'un point de vue financier, il y a une marge pour augmenter le loyer jusqu'à 1 200 €, ce qui élèverait le rendement net potentiel à 5,26 % et renforcerait le potentiel significatif d'appréciation de ce bien.

L'emplacement est un autre atout : à moins de 500 m se trouvent des pharmacies, des supermarchés, des écoles, des stations de métro et des arrêts de bus, en plus de la future ligne de métro de Gondomar. Le Stade du Dragon est à quelques minutes, et les connexions avec la VCI, le Pont de Freixo et l'A43 permettent un accès rapide à la ville et aux principales voies de la région. C'est une opportunité idéale pour ceux qui cherchent un actif avec un revenu sécurisé, des exonérations fiscales et un fort potentiel de valorisation.

Je suis à votre disposition pour planifier une visite!

BIS3 Imo
www.bis3imo.pt
AMI 20902