Venda de Armazém Industrial com Rentabilidade Imediata em Ermesinde.

Venda de Armazém Industrial com Rentabilidade Imediata em Ermesinde.

Situado num ponto fulcral de Ermesinde, com proximidade imediata aos nós de acesso da A4 e A41, apresentamos este imóvel como um investimento de elevada versatilidade, tanto na sua vertente financeira como na sua componente operacional, pois este armazém encontra-se atualmente arrendado, o que permite ao novo proprietário começar a rentabilizar o capital investido desde o primeiro dia através de uma renda estável e inclui um terreno de 12.000 m² que otimiza a manobra de veículos pesados e abre portas a futuras expansões ou novos projetos.
 
O imóvel apresenta:
* Piso 0 (550m²) – Núcleo Operacional: Área ampla com pé-direito, dotado de portões de acesso 
direto para cargas e descargas rápidas.

* Piso 1 (100m²) – Gestão Administrativa: Espaço de escritórios com excelente luminosidade natural e vista estratégica para o piso operacional, facilitando a supervisão e o controlo diário. 
Necessita de intervenções pontuais para a sua plena operação. 

* Piso -1 (250m²) – Armazenamento seguro: Zona independente, ideal para stock, arquivo de 
documentos ou até matérias-primas que exijam um ambiente mais protegido e reservado. 

Assim, este ativo posiciona-se como uma oportunidade única no setor, aliando uma infraestrutura logística funcional a um terreno de dimensões excecionais e à garantia de rendimento imediato.

BIS3 Imo
www.bis3imo.pt
AMI 20902



Industrial Warehouse for Sale with Immediate Profitability in Ermesinde.

Located in a central area of Ermesinde, with immediate access to the A4 and A41, we present this property as a highly versatile investment, both financially and operationally. This warehouse is currently leased, allowing the new owner to start generating returns on the invested capital from day one through a stable rental income. The property also includes a 12,000 m² plot of land, facilitating the maneuvering of heavy vehicles and providing opportunities for future expansions or new projects.

The property features:
* Ground Floor (550m²) – Operational Core: Large area with high ceilings, equipped with gates providing direct access for fast loading and unloading.

* First Floor (100m²) – Administrative Management: Office space with excellent natural lighting and a strategic view of the operational floor, facilitating supervision and daily control.

It requires targeted interventions for its full operation. 

* Floor -1 (250m²) – Secure storage: Independent area, ideal for stock, document archiving, or even raw materials that require a more protected and reserved environment. 

Thus, this asset positions itself as a unique opportunity in the sector, combining functional logistics infrastructure with an exceptionally sized plot and the guarantee of immediate income.

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AMI 20902



Vente d'Entrepôt Industriel avec Rentabilité Immédiate à Ermesinde.

Situé à un point central d'Ermesinde, à proximité immédiate des accès à l'A4 et à l'A41, nous présentons ce bien comme un investissement de grande polyvalence, tant sur le plan financier que sur sa composante opérationnelle, car cet entrepôt est actuellement loué, permettant au nouveau propriétaire de commencer à rentabiliser le capital investi dès le premier jour grâce à un loyer stable et comprend un terrain de 12 000 m² qui optimise la manœuvre des véhicules lourds et ouvre des opportunités pour de futures expansions ou de nouveaux projets.

Le bien immobilier présente :
* Rez-de-chaussée (550 m²) – Noyau opérationnel : Espace vaste avec hauteur sous plafond, équipé de portes donnant un accès direct pour les chargements et déchargements rapides.

* 1er étage (100 m²) – Gestion administrative : Espace de bureaux avec excellente luminosité naturelle et vue stratégique sur le rez-de-chaussée opérationnel, facilitant la supervision et le contrôle quotidien.

Nécessite des interventions ponctuelles pour son plein fonctionnement. 

* Sous-sol -1 (250 m²) – Stockage sécurisé : Zone indépendante, idéale pour les stocks, l'archivage de documents ou même les matières premières nécessitant un environnement plus protégé et réservé. 

Ainsi, cet actif se positionne comme une opportunité unique dans le secteur, alliant une infrastructure logistique fonctionnelle à un terrain de dimensions exceptionnelles et à la garantie d'un rendement immédiat.

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